부동산 전세 사기 유형과 예방 총정리

안녕하세요 스마트 정보입니다 :) 집 구하기 힘든 요즘 계속 해서 부동산 전세 사기 사건이 보입니다. 전세사기 유형은 여러가지가 있습니다. 오늘은 부동산 전세사기의 유형을 알아보고 예방법까지 숙지하시기를 바라면서 전세사기 유형과 예방법을 정리해 보았습니다.

부동산 전세 사기 유형과 예방 총정리

1. 중복계약사기

시세보다 20~30%정도 저렴한 가격으로 여러 세입자와 계약 후 전세 보증금을 통째로 들고 튀는 유형입니다.

중복계약 전세 사기 예방법
📌중복계약사기의 경우 공인중개사와 임대인이 같이 사기를 치거나, 심지어 자격을 사칭해서 사기를 치는 경우가 매우 많은 유형입니다.
📌국가공간정보포털에서 중개업자 등록여부를 확인 할 수 있습니다. 추가로 중개사의 손해책임보험 증서와 공제 기간도 확인해두는 것이 좋습니다.
📌별다른 이유가 없는데도 시세보다 저렴하면서, 빨리 계약하지 않으면 안된다고 재촉하는 곳은 거르는 것이 좋습니다.
📌계약서를 작성한 직후 주민센터에서 '확정일자'를 꼭 받는 것이 좋습니다. 이것은 잘 모르는 사실인데 전입신고만으로는 100%보호 받을 수 없습니다.

2. 갭투자 전세사기

매매 가격보다 수천만원 넘게 전세 계약을 체결한 후에 경제적 능력이 없는 제 3자에게 집을 팔아버리고 튀는 유형입니다.

갭투자 전세사기 예방법
📌제 3자가 보증금 반환 능력이 없는 바지 집주인인 경우 이럴때에는 알아서 다른 세입자를 구하거나 집을 인수해 눌러 사는 방법밖에 없습니다.
📌전세 가격과 매매 가격이 비슷한 신축빌라에서 주로 일어나는 사기 유형입니다. 신축빌라를 계약할 때는 꼭 주변 시세 확인해 보아야 합니다.
📌계약시 반드시 전세보증보험 가입을 요구해야 합니다. 문제가 있는 집이라면 전세보증보험을 가입자체가 되지 않기때문에 거를 수 있습니다.
📌계약서에 '전세 기간동아 소유자 변경을 금지하며, 이를 위반 시 계약 해지 또는 보증금은 기존 소유자가 배상함' 조항을 추가하십시요.

부동산 전세 사기 유형과 예방

3. 깡통 전세사기

집주인이 신탁회사에 소유권을 넘긴 뒤, 은행 대출을 받고 보증금 먹튀, 대출 이자를 갚지 않아 집이 경매로 넘어가는 유형입니다.

깡통 전세사기 예방법
📌건물이 경매로 넘어가게 되면 세입자는 배당 순위가 낮아 보증금을 하나도 돌려 받을 수 없습니다.
📌사정이 있으니 전입신고나 확정일자를 미뤄달라고 요구한다면 그 사이에 집 담보로 대출을 받거나 신탁회사에 넘길 확률이 높습니다.
📌등기부등본에서 근 저당 금액이 매매가의 20%를 넘는다면 경매로 넘어갈 확률이 있는 집입니다. 이런 집은 그냥 거르는 것을 추천합니다.
📌등기부등본상 소유자와 계약하는 임대인이 일치하는지 확인하고 입주 전날 등기부 등본을 떼어 집을 담보로 대출을 받았는지 확인해 보아야 합니다.

4. 불법건축물 사기

상가(근린생활시설)로 등록한 건물을 주거용 건물로 속이거나 불법으로 베란다, 옥탑 등을 증축한 건물에 세입자를 들이는 유형입니다.

불법건축물사기 예방법
📌불법건축물이 적발되면 퇴거 및 건물 철거가 진행되는데 주거용이 아니기 때문에 세입자는 보증금을 돌려 받을 수 없습니다.
📌주거용 건물이 아닌 곳은 전세보증보험 및 전세대출이 불가능합니다. 계약 시 전세보증보험 가입을 요구하면 이런 곳은 거를 수 있습니다.
📌주로 대출 없이 원룸 전세로 입주하려고 할 때 당하는 사기 유형 입니다. 고시원으로 등록되어 있으면서 원룸으로 속이는 경우가 많습니다.
📌계약 전 건축물대장을 확인하면 불법으로 용도 변경이 이루어졌는지, 건축법을 위반한 층수가 있는지 확인할 수 있습니다.

부동산 전세 사기 유형과 예방

5. 직거래사기

집주인을 사칭하는 사람이 부동산을 통하지 않고 세입자와 계약 후 전세금을 먹튀하는 유형입니다.

 

직거래사기 예방법
📌신분증을 위조해 집 주인을 사칭하는 경우도 있고, 등기부등본 등 공적 서류를 위조하는 등 온갓 사기 유형이 있으니 주의해야 합니다.
📌중개수수료가 아깝더라도 부동산을 끼고 계약하는 것이 안전합니다. 손해책임보험에 가입되어 있다면 이런 계약은 보상 받을 수 있습니다.
📌등기부등본과 임대인 신분증 확인이 기본입니다. 추가로 신분증이 위조된 것은 아닌지도 확인하는 것이 안전합니다.
📌인터넷 카페를 통해 매물을 알아 볼 때는 후기를 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 가급적이면 카페글로 거래하지 않는 것이좋습니다.

6. 이중계약 사기

건물 관리인이 세입자와 전세 계약을 진행 하고, 집주인에게는 월세로 계약했다고 하면서 보증금을 먹튀하는 사기 유형입니다.

이중계약 사기 예방법
📌다른 지역에서 투자 목적으로 원룸이나 오피스텔을 구매한 후 관리인에게 계약 권한을 위임하는 경우에 종종 일어나는 사기 유형입니다.
📌등기부등본상 소유자와 임대인의 신분등을 대조하여 일치하는지 확인하고 가급적 임대인과 직접 만나서 계약하는 것이 좋습니다.
📌피치 못할 사정으로 대리인과 계약할 경우에는 월세와 전세 중 어떤 계약에 위임을주었는지 표시해달라고 요구해야 합니다.
📌이사를 갈 지역에서 오래 운영한 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 수수료가 아깝더라도 돈 잃는 것보다 나으니까요.

부동산 전세 사기 유형과 예방

공통사기 전세사기 예방법

📌사기꾼들이 가장 많이 노리는 유형은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 특히 인테리어가 예쁜 집에 가고 싶어하는 사람입니다.
📌주변 전세 시세뿐만 아니라 매매 시세도 반드시 확인해야 합니다. 시세보다 이상할 정도로 저렴한 집은 뭔가 문제가 있는 집이기 때문입니다.
📌전세 사기가 가장 많이 일어나는 집은 신축빌라입니다. 시공사와 건물주가 합작해서 사기치는 경우가 매우 많으니 주의해야 합니다.
📌등기부등본과 건축물대장은 직접 떼어서 확인 후 계약과 다른 내용이 있으면 바로 계약 파기를 요구하는 것이 안전합니다.
📌문제가 있는 집은 전세대출이 나오지 않기 때문에, 전세대출을 이용하지 않더라고 부동산에 대출 가능 여부를 확인 해보는것이 좋습니다.
📌모든 계약에는 '임대인 명의, 근저당 여부 등이 처음 계약 조건과 달라질 경우 계약을 무효로 하고 손해를 배상한다'는 조항을 다는 것이 좋습니다.

 

전세 구하기도 너무 힘든데 부동산 전세 사기까지 당한다면 정말 아찔하기만 합니다. 부동산 전세계약 할때에 반드시 위의 사항을들을 숙지 하고 있었다가 사기 당하시지 않기를 바랍니다 :)